您当前的位置: 首页 > 健康

深圳在建购物中心面积创新高尚不存在过剩危

2018-11-30 18:20:53

深圳在建购物中心面积创新高尚不存在过剩危机资讯中心

龙岗星河购物中心运营以来表现不俗。深圳商报 张小禹 摄

深圳购物中心新增供应创新高,是否存在过剩危机?深圳商报昨日采访了世邦魏理仕、高力国际等多位业内专家得知,深圳目前在建购物中心约270万平方米,人均购物中心0.25平方米(以常住人口计)。总体而言,深圳购物中心尚不存在过剩危机,但部分区域存在供过于求的问题。

在建购物中心创新高

如雨后春笋般成长起来的购物中心,出现在深圳各个区域。深圳现有多少购物中心?

据世邦魏理仕统计数据,全球在建购物中心面积达3900万平方米,在建面积多的前10个城市中有8个位于中国,深圳以270万平方米的在建面积位列全球第三,为深圳有史以来的值。以《深圳市2013年国民经济和社会发展统计公报》披露的去年年末深圳常住人口1063万计算,人均购物中心0.25平方米。这一数据约为上海及杭州的两倍,在一线城市中位居第二,仅次于北京的人均0.37平方米。

中原地产的调查数据显示,从2004年至今,深圳购物中心经历了三轮爆发期,近四年除2011年之外每年开业个数都在10个以上,仅2013年的新增面积就高达97万平方米,且平均单体面积由2010年的3.8万平方米扩张到2013年的7.5万平方米。今年新增供应量将超过55万平方米,创下历年新高。58同城房产研究部的数据表明,近3年来,深圳购物中心面积的平均增长率为25%,数量平均增长率达到28%。

深圳市零售商业行业协会负责人称,目前的深圳7个行政区域已有购物中心覆盖,尚未有购物中心的地区包括坪山、大鹏和光明。

暂未有过剩危机

深圳购物中心为什么短期出现爆发性增长?

前期住宅市场受到政策的调控,不少开发商转战商业地产,促进了商业中心的迅速发展, 世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟昨日接受采访时说: 此外,开发商的开发模式多为自持为主并向全国复制,造成购物中心大宗交易不活跃,从2005年至今只有7宗成交额达1000万美元的买卖。

市零售商业行业协会《2013年深圳购物中心发展报告》称,今明两年深圳还将新增25个购物中心,仍主要集中在宝安、龙华、龙岗等原特区外区域,而盐田区也在今年首次出现购物中心,填补区内商业业态的空白。有观点认为,深圳市场未来或可以容纳100个购物中心,深圳购物中心的数量和面积依然有较大的发展空间。

从整体情况看,深圳购物中心的运营、招商尚属健康,今年三季度开业的几个大型购物中心招商率高达八九成,显示出新兴区域商业消费能力仍较强。 高力国际深圳零售服务部董事林丹如是说。

戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端认为,今年新开业的购物中心,多数都是社区型购物中心,这反映了深圳购物中心的发展趋势,同时也反映了开发商的成熟与务实。

世邦魏理仕预计,未来三年深圳新增商业面积达200万平方米,面对大量的新增供应,商场运营的招商能力及租金将备受考验,同时也将推升空置率。

局部存在供大于求

在购物中心一片火热的大背景下,不乏隐忧。

在南山中心区和后海湾踩盘时发现,这里的大型购物中心密度非常高,如早期的海岸城、保利文化广场,近期的宝能all city、海境界的购物中心、卓越维港社区商业中央大道,不少商铺仍空置着,曦湾华府48万元/平方米的一转角铺王空置了数年。

深圳世邦魏理仕环球研究部副董事郭丽萍认为,后海区域紧邻南山商业文化中心区,相距蛇口片区也不远,消费人群存在重叠。在现有后海、南山商业文化中心区和蛇口的优质商业供应已经超过30万平方米的情况下,按照未来项目规划,该区域预计在2018年前依然将有近40万平方米的优质商业供应,相比有限的客户辐射圈,供应量过剩。

林丹表示,由于深圳购物中心分布不均衡,大型社区商业跟着楼盘走,可能会导致局部供应量过剩的问题。尤其是今年在不同片区均开发有大型住宅和商业的开发商,更要住宅商业业态的差异化布局。

高力国际研究显示,今后深圳的购物中心将更趋于主题化、特色化方向发展。在电子商务强劲的发展势头下,能够提供体验式服务或个性化服务的购物中心,将具备更强的竞争优势。传统零售企业在2014年将加速转型进程,将进一步加强线上线下融合,布局全渠道零售,而移动端的开拓也有望成为传统零售重点开拓的新课题,智能购物将成未来趋势。

(深圳商报 陆剑伟)

童舞蹈服
挖坑机
液压接头配件
推荐阅读
图文聚焦