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房地產2011年11月房地產行業月報同步

时间:2019-11-09 10:00:02 来源:互联网 阅读:0次

房地产:2011年11月房地产行业月报 同步大势

投资要点:

2011年月,全国完成房地产开发投资55483亿元,同比增长29.9%,增幅比上月下降了1.2个百分点我们维持全年房地产开发投资增速会在28%-30%之间的预测

月,全国房屋新开工面积174952万平方米,增长20.5%增幅较上月下降了1.2个百分点,已经连续3个月下降,符合我们的预期我们预计2012年房地产新开工面积增速会较今年继续回落,估计会在10%-15%的范围内波动

月,全国商品房销售面积89594万平方米,同比增长8.5%,增速较上月下降了1.5个百分点商品房销售额49047亿元,同比增长16%,增速比上月下降了2.5个百分点从11月单月来看,11月全国商品房成交面积为9941万平方米,环比增长18.85%,同比下降1.57%,我们维持全年的商品房成交面积增速会在个位数的判断

11月份,全国房地产开发景气指数为99.87,比10月份下降0.4个百分点,比去年同期下降3.33点国房景气指数是继2008年金融危机以来2年多后首次低于100的景气分界线,显示出中国房地产业已经进入非景气区间

总体判断:从市场运行趋势上看,本轮房地产市场的调整短期之内不会结束,一、二线城市的调整和房价下跌将会逐步影响到三、四线城市购房者的心理预期,从而使得2012年全国房地产市场将会整体入冬从政策面上看,2012年的政策主基调不太会比今年有太多的变化,调控依然是主基调;但我们同时认为,2012年房地产行业的政策环境和经济基本面会比2011年宽松,其主要表现在:一、地方政府会在中央政府默认的情况下开展一些政策微调,二、随着银行于今年11月底首次降低存款准备金率,2012年全年的新增信贷总量也有望超过2011年,总的信贷环境偏紧的格局预计会有所改善,无论对开发商还是对购房者都会间接受益

地产股投资策略:我们认为2012年,房地产行业个股将会在震荡中构筑中期底部,地产股在2012年不太会出现趋势性的上涨机会,不过地产股由于估值较低,随着投资者对政策预期的变化,地产股会有阶段性的反弹行情我们继续维持房地产行业同步大势的投资评级,建议标配地产股

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