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上海9月二手房指数涨幅收窄环比上涨276

时间:2019-08-17 21:40:19 来源:互联网 阅读:0次

  表1:2009年9月上海二手房价格指数变化表

  图1:上海二手房价格指数走势图

  数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

  本月二手房价格指数为 272点,比上月上涨了88个点,涨幅有所收窄,环比上升2.76%,本月同比指数亦上涨217点,同比增幅为7.10%。自2009年 月以来的二手房价格指数已经连续第七个月保持上行态势,目前楼市供求仍然偏紧,二手房市场新增房源相对吃紧,价格不断攀升,从而推动价格指数持续上扬。

  大部分城区连续追涨,徐汇区涨幅

  数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

  9月份上海大部分城区二手房价格指数持续上升。12个重点城区中,除静安、长宁外,其他城区上扬态势显著,静安、长宁两区价格指数环比分别下滑1.99%和0.9 %。徐汇、黄浦、浦东、闸北、虹口、杨浦等10个区县指数上升,其中徐汇区涨幅,环比上涨4.44%,黄浦、浦东、闸北、虹口四区县涨幅均达到2%以上。

  图 :上海各城区09年9月份二手房价格指数对比图

  数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

  综述:不稳定因素增加 二手房成交量小幅下滑

  2009年 月以来上海楼市开始回暖,之后上海房产投资始终处于高度活跃状态,导致年内5月至今,上海二手房市场供应稀缺程度日渐加剧。受此影响,成交价格逐月上扬屡破高位。

  进入下半年之后,上海二手房市场盘整日益深入,上半年房价的上涨热情至8、9月份已趋于平缓;但第三季度土地市场的“地王”频现,以及新房价格的高开,仍是二手房价的有力支撑。9月上海全市二手房成交量与8月基本持平,同时次中心区域二手房成交均表现得较为积极,整体成交由外围向次中心区域靠拢的趋势渐成,推动成交均价小幅回升。而对后市而言,价格的依然坚挺必然使二手房市场观望的氛围持续加重,同时政策变化也将导致二手房房东成本的增加,经济适用房的低价格也或将会影响到周边的二手房成交,因此后市交易量或将产生下滑。

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