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品牌房企首季业绩整体下滑增减不一分化加大

2018-12-03 14:49:03

品牌房企首季业绩整体下滑 增减不一分化加大

标杆房企首季度销售业绩相继出炉,尽管万科、碧桂园仍大幅增长,但整体业绩放缓已成为不争事实。注意到,包括中海地产、世茂房地产在内的多家标杆房企首季度业绩出现下滑,其中,部分过于依赖区域销售的房企业绩缩水幅度甚至超过50%。

对比往年数据,多家大型房企首季度业绩整体下滑的情况相当罕见。在多位房地产机构人士看来,未来房企销售放缓将会成为趋势,地产行业的天花板效应会体现得更加明显,整个行业将迎来分化。

中海地产4月11日披露的销售数据显示,前3月累计合约销售约为351.28亿港元,累计销售面积约为195.28万平方米,同比分别下降12.39%和23.86%。在近几年内,中海年初单月销售业绩出现下滑并不少见,但整个一季度出现超过10%的业绩下滑则较为罕见。

在公司近期举行的业绩会上,中海地产董事会主席郝建民曾向透露,一季度销售代表不了全年的情况,中海推盘高峰期在下半年。从上述情况来看,中海地产一季度销售业绩下滑似乎不排除主动刹车的可能。

而中海地产业绩下滑也并非房企业绩刹车个案。世茂房地产11日公布的业绩显示,一季度该公司共实现合约销售117.9亿元,合约销售面积96.28万平方米,相较去年同期的137.2亿元和111.6万平方米均下降14%。

相比中海地产、世房的下滑,绿城中国首季业绩原地踏步反而显得拿得出手,该公司首季度销售额与去年首季的121亿元持平。而包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中,合生创展一季度仅销售7.03亿元,同比下降73.5%;恒盛地产销售额仅11.37亿元,同比下滑55.1%。

从统计数据来看,房企业绩增速趋缓已成普遍现象,富力地产、龙湖地产、融创中国等大型房企一季度销售业绩同样不容乐观。

富力地产首季销售额约66.28亿元,仅完成全年目标的20%,而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产、首创置业、建业地产一季度销售分别只有全年目标的13%、9%、5%。

中原地产研究部统计数据显示,截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩,18家企业合计3月销售额为606亿,一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中,销售业绩出现明显分化,其中有8家房企未出现上涨,6家房企出现了同比明显下调。

尽管龙头房企之一的万科和黑马碧桂园此前交出亮丽业绩,但并不能掩盖房企业绩整体放缓的趋势。中原地产一份研报分析称,2014年房企销售业绩难言乐观,从目前数据看,部分企业销售上涨是因为2013年的高额结转,房企业绩分化将进一步加剧。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为,房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言,房地产业天花板效应已经显现,未来中小房企的生存环境越来越艰难,兼并重组的需求随之上升,房地产业将迎来兼并重组高峰期。

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