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京沪土地出让金近4000亿元平均涨幅达1

时间:2019-08-17 21:49:39 来源:互联网 阅读:0次

  中原地产研究中心提供的统计显示,今年前11个月全国主要的40个城市,土地成交额高达14019亿元,同比2012年同期的8 69亿元上涨幅度达到了68%,也超过了2012年全年的10674亿元。

  土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。从201 年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。“在目前情况下,地价房价均在互相促进上涨,2014年这部分地王地块上市,定价很可能会再次上涨。”中原地产市场研究总监张大伟向表示。

  张大伟表示,按照全国主要城市出现的地王,如果需求达到正常的利润,目前市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大,而目前大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

  分析人士指出,这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市,这说明全国房地产市场正在分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。目前全国已经有17个城市出台了地方调控细则,预计后续还将有10个城市加入微调队伍。在政策收紧下,2014年部分城市的地王项目入市的市场空间可能不乐观。

  在地王频出、全国主要城市土地出让金创新高的同时,为保证发展速度,年内房地产企业海外融资的脚步也在加快。

  (,)昨日发布公告称,其控股子公司招商局置地发行的5亿信用增强,已获得香港联合交易所批准上市及买卖。据悉,该美元债券的期限为5年,票面利率为4.021%,远低于目前国内10%左右的利率。

  统计数据显示,截至目前,年内房企海外融资总额(包含贷款)合计高达 256亿元,同比2012年全年的额度涨幅超过100%。今年前11个月,房企包括票据跟债券的海外融资已经突破 67.5亿美元,合计人民币2241亿元。其中仅9月份来,融资就达到了76亿美元,合计人民币达到了46 亿元。

  多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,或者海外上市的融资成本要低很多。

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